Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Договор на вывоз КГМ в новостройкеВопрос:
Правомерно ли заключать договора на вывоз крупного габаритного мусора в новостройке, до получения ключей от квартиры?
Ответ:
До регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не вправе заключать договоры в отношении общего имущества такого дома, в том числе договоры на вывоз крупногабаритного мусора. Однако лицо вправе в любое время, вне зависимости от наличия или отсутствия зарегистрированного права на помещение в доме, заключить подобный договор в отношении мусора, образовавшегося из сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), которые принадлежат данному лицу.
Обоснование:
Возможность заключения договора на вывоз крупногабаритного мусора в данном случае зависит от того, заключается ли данный договор в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, или в отношении крупногабаритного мусора, принадлежащего отдельно взятому лицу, в силу следующего. Согласно п. 12 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. При этом к работам по содержанию общего имущества относится сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (подп. "д" п. 11 Правил 491). В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит доля в общем имуществе данного дома. Доля в общем имуществе всегда следует судьбе помещения в многоквартирном доме (п. 2 ст. 37 ЖК РФ). Принимая во внимание норму п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество (в том числе помещения в многоквартирном доме и доли в общем имуществе) является государственная регистрация, можно прийти к выводу, что заключение любых договоров в отношении общего имущества многоквартирного дома возможно только после регистрации права собственности на помещение в доме.
Однако заключение договора в отношении крупногабаритного мусора, принадлежащего отдельно взятому лицу, является возможным. В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления", право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались. Собственник отходов вправе в силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 422 Гражданского кодекса РФ заключать в отношении отходов любые сделки, прямо не запрещенные законом. Следовательно, если крупногабаритный мусор образовался из сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), которые принадлежат лицу, такое лицо вправе заключить договор на их вывоз.
Информацию по интересующему Вас вопросу Вы также сможете найти в справках Перечень работ по обслуживанию общего имущества дома; Вывоз бытовых отходов.
Базанов Дмитрий Александрович Эксперт проекта "Техэксперт: Эксплуатация зданий" ГК "Браво Софт", г. Н.Новгород
|