Полезное:
Как сделать разговор полезным и приятным
Как сделать объемную звезду своими руками
Как сделать то, что делать не хочется?
Как сделать погремушку
Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами
Как сделать идею коммерческой
Как сделать хорошую растяжку ног?
Как сделать наш разум здоровым?
Как сделать, чтобы люди обманывали меньше
Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили?
Как сделать лучше себе и другим людям
Как сделать свидание интересным?
Категории:
АрхитектураАстрономияБиологияГеографияГеологияИнформатикаИскусствоИсторияКулинарияКультураМаркетингМатематикаМедицинаМенеджментОхрана трудаПравоПроизводствоПсихологияРелигияСоциологияСпортТехникаФизикаФилософияХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Рассчитать полную восстановительную стоимость объекта недвижимости на сентябрь 2008 года, если на 1.01.1991 г. ПВС объекта составляла 567000 рублей ⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3 Существуют индексы базовые года. И91-2008 (3 квартал)= 48,3 РЕШЕНИЕ: 2008(3квартал) 567000*48,3=27386100
25.В случае применения метода укрупненных показателей рассчитать ПВС придорожного кафе на основе следующих данных: Восстановительная стоимость единицы составляет 15633 руб. Строительный объем объекта – 417 кв.м, коэффициент, учитывающий конструктивные различия здания – 0,97. Восстановительная стоимость -определяется затратами в текущих ценах для строительства точной копии оцениваемого объекта при использовании аналогичных материалов и технологий. Затратный подход -совокупность всех затрат на создание объекта на его дату оценки с учётом имеющегося износа. 1.Метод укрупненных показателей. Суть метода заключается в определении стоимости производства объекта недвижимого имущества на основе укрупненных показателей строительно-монтажных работ. При расчете методом укрупненных показателей используются различные укрупненные нормативы: 1. Укрупненные сметные нормы на конструкции и виды работ.2. Показатели восстановительной стоимости конструктивных элементов 3. Укрупненные стоимостные показатели по видам работ.4. УПВС, (укрупненные показатели восстановительной стоимости). ПВС=В*Vстр*К где В-восстановительная стоимость единицы. Vстр-строительный объём. К-коэффициент учитывающий стоимостные различия на дату оценки. 2.Метод сравнительной единицы. 3.Метод разбивки на компоненты. 4. метод количественного анализа. РЕШЕНИЕ ПВС= 15633*417*0,97=6323392,17
27.Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости затратным подходом на основе следующих данных: Стоимость приобретения земельного участка – 35 000 руб. Благоустройство территории – 5 600 руб. ПВС = 207 000 руб. Износ = 6% Затратный подход -совокупность всех затрат на создание объекта на его дату оценки с учётом имеющегося износа. Восстановительная стоимость -определяется затратами в текущих ценах для строительства точной копии оцениваемого объекта при использовании аналогичных материалов и технологий. Рыночная стоимость -это наиболее вероятная цена РЕШЕНИЕ 207000-(207000*0,06)=194580 35000+5600+194580=235180
|